Prix immobilier Mazères-de-Neste en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mazères-de-Neste. Le prix au m² appartement y est 40 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 28 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

977 €

29 transactions DVF

Prix médian m² appartement

756 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

793 € — 1 233 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

623 € — 889 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

125 200 €

surface médiane 126 m²

Prix médian d'un appartement

175 500 €

surface médiane 283 m²

Médiane département (appart)

1 257 €

sur 365 communes

Médiane département (maison)

1 364 €

sur 365 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 15.9 % par an.

Loyer appartement

10.0 €/m²/mois

Loyer maison

8.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.6 €/m²/mois

Loyer T3+

8.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

15.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mazères-de-Neste, le taux global est de 46.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.2 %

commune + EPCI

Taux communal

37.1 %

Taux EPCI

9.0 %

CC Neste Barousse

TFPB moyenne / bien

775 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 679 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Population

341

Évolution 5 ans

+4.6 %

Revenu médian

23 020 €

par an, par foyer

Densité

99 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

18 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mazères-de-Neste est MÉLENCHON (23.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.0 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

27.3 %

Gauche / écologie

8.4 %

Centre

34.4 %

Droite

0.9 %

Extrême droite

28.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mazères-de-Neste est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mazères-de-Neste, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 48 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Hautes-Pyrénées

Si vous explorez Mazères-de-Neste, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Gavarnie-Gèdre341 hab.1 583 €/m²
• Ayros-Arbouix345 hab.2 037 €/m²
• Calavanté335 hab.1 451 €/m²
• Séron335 hab.1 146 €/m²
• Orincles350 hab.1 132 €/m²
• Caixon351 hab.567 €/m²
• Escala352 hab.1 476 €/m²
• Laslades330 hab.1 370 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mazères-de-Neste ?

Le prix médian au m² à Mazères-de-Neste est de 756 € pour un appartement et 977 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mazères-de-Neste ?

Mazères-de-Neste compte 341 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mazériens).

Y a-t-il la fibre à Mazères-de-Neste ?

Oui, à Mazères-de-Neste 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mazères-de-Neste ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mazères-de-Neste est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mazères-de-Neste est-elle une ville sûre ?

Mazères-de-Neste se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mazères-de-Neste ?

Le revenu médian par foyer à Mazères-de-Neste est de 23 020 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.