Prix immobilier Les Plans en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Plans. Le prix au m² appartement y est 50 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 44 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 112 €

19 transactions DVF

Prix médian m² appartement

880 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

860 € — 1 325 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

880 € — 880 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

148 000 €

surface médiane 120 m²

Prix médian d'un appartement

220 000 €

surface médiane 250 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 15.0 % par an.

Loyer appartement

11.0 €/m²/mois

Loyer maison

7.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.8 €/m²/mois

Loyer T3+

8.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

15.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Plans, le taux global est de 37.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.1 %

commune + EPCI

Taux communal

30.7 %

Taux EPCI

6.3 %

CC Lodévois et Larzac

TFPB moyenne / bien

693 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 880 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

305

Évolution 5 ans

+8.9 %

Revenu médian

21 290 €

par an, par foyer

Densité

17 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

23 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

25 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Plans est LE PEN (26.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.5 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

29.4 %

Gauche / écologie

4.1 %

Centre

20.1 %

Droite

4.1 %

Extrême droite

40.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 328 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

90 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

90 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

97 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Plans est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Plans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

87.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Hérault

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• Babeau-Bouldoux305 hab.885 €/m²
• Campagne305 hab.2 391 €/m²
• Agonès304 hab.1 421 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Plans ?

Le prix médian au m² à Les Plans est de 880 € pour un appartement et 1 112 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Plans ?

Les Plans compte 305 habitants selon le dernier recensement INSEE (les planois ou planols).

Y a-t-il la fibre à Les Plans ?

À Les Plans, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Plans ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Plans est de 37.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Plans est-elle une ville sûre ?

Les Plans se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Plans ?

Le revenu médian par foyer à Les Plans est de 21 290 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.