Calvados · 14140 · 158 habitants
Prix immobilier Le Mesnil-Simon en 2026
Le Mesnil-Simon est une commune française de 158 habitants (mesnil-simonais) située dans Calvados, en région Normandie. Le prix médian d'une maison y est de 798 €/m² (source DVF, 11 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 15.5 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Mesnil-Simon. Pour les maisons, le m² y est 47 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 798 €
- 11 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- —
- Fourchette maison
- 621 € — 1 061 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- —
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 197 000 €
- surface médiane 276 m²
- Prix médian d'un appartement
- —
- Médiane département (appart)
- 2 162 €
- sur 520 communes
- Médiane département (maison)
- 1 514 €
- sur 520 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).
- Loyer appartement
- 10.9 €/m²/mois
- Loyer maison
- 8.9 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 14.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 9.7 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- —
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Mesnil-Simon, le taux global est de 36.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 36.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 35.3 %
- Taux EPCI
- 1.1 %
- CA Lisieux Normandie
- TFPB moyenne / bien
- 700 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 926 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 158
- Évolution 5 ans
- -15.5 %
- Revenu médian
- 23 830 €
- par an, par foyer
- Densité
- 16 hab/km²
- Rural à habitat très dispersé
- Moins de 30 ans
- 34 %
- 30-59 ans
- 40 %
- 60 ans et plus
- 27 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 21 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Mesnil-Simon est LE PEN (25.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.5 %.
- Extrême gauche
- 1.8 %
- Gauche radicale
- 22.7 %
- Gauche / écologie
- 9.1 %
- Centre
- 29.1 %
- Droite
- 9.1 %
- Extrême droite
- 28.2 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires0
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs0
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 22 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 75 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 75 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 85 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Mesnil-Simon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 106 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 71.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 93.4 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Le Mesnil-Simon compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (27 km), commune touristique.
Monuments notables
- Manoir de la Valette
- Manoir ferme de la Varende
Communes voisines en Calvados
Si vous explorez Le Mesnil-Simon, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- La Caine158 hab.1 054 €/m²
- Saint-Vaast-sur-Seulles158 hab.1 231 €/m²
- Lessard-et-le-Chêne157 hab.1 750 €/m²
- Colombiers-sur-Seulles155 hab.1 534 €/m²
- Bricqueville155 hab.1 362 €/m²
- Glanville161 hab.1 790 €/m²
- Magny-en-Bessin155 hab.1 728 €/m²
- Fourneaux-le-Val155 hab.798 €/m²
Voir toutes les communes du Calvados
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Le Mesnil-Simon ?
- Le prix médian au m² à Le Mesnil-Simon est de 798 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
- Combien d'habitants à Le Mesnil-Simon ?
- Le Mesnil-Simon compte 158 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mesnil-simonais).
- Y a-t-il la fibre à Le Mesnil-Simon ?
- À Le Mesnil-Simon, 75 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Le Mesnil-Simon ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Mesnil-Simon est de 36.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Le Mesnil-Simon ?
- Le revenu médian par foyer à Le Mesnil-Simon est de 23 830 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.