Gironde · 33350 · 276 habitants
Prix immobilier Gardegan-et-Tourtirac en 2026
Gardegan-et-Tourtirac est une commune française de 276 habitants (gardeganais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'une maison y est de 1 532 €/m² (source DVF, 20 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.5 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gardegan-et-Tourtirac. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.
- Prix médian m² maison
- 1 532 €
- 20 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- —
- Fourchette maison
- 1 287 € — 2 872 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- —
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 204 500 €
- surface médiane 126 m²
- Prix médian d'un appartement
- —
- Médiane département (appart)
- 1 885 €
- sur 526 communes
- Médiane département (maison)
- 1 526 €
- sur 526 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).
- Loyer appartement
- 12.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.4 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 12.6 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 9.3 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- —
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gardegan-et-Tourtirac, le taux global est de 29.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 29.1 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 28.8 %
- Taux EPCI
- 0.3 %
- CC du Grand Saint-Émilionnais
- TFPB moyenne / bien
- 547 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 881 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 276
- Évolution 5 ans
- -3.5 %
- Revenu médian
- 23 490 €
- par an, par foyer
- Densité
- 29 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 29 %
- 30-59 ans
- 43 %
- 60 ans et plus
- 28 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 15 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gardegan-et-Tourtirac est LE PEN (31.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.4 %.
- Extrême gauche
- 0.0 %
- Gauche radicale
- 13.5 %
- Gauche / écologie
- 5.9 %
- Centre
- 30.0 %
- Droite
- 7.7 %
- Extrême droite
- 42.9 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs1
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 94 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 94 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gardegan-et-Tourtirac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 65 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 92.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 98.5 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Gardegan-et-Tourtirac compte 4 monuments historiques.
Monuments notables
- Château de Pitray
- Château la Pierrière
- Eglise Saint-Martin
- Eglise Saint-Pierre de Tourtirac
Communes voisines en Gironde
Si vous explorez Gardegan-et-Tourtirac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Saint-Christoly-Médoc276 hab.1 220 €/m²
- Jugazan273 hab.1 165 €/m²
- Escoussans279 hab.957 €/m²
- Monprimblanc280 hab.1 610 €/m²
- Berthez280 hab.1 478 €/m²
- Doulezon271 hab.2 027 €/m²
- Taillecavat271 hab.751 €/m²
- Barie281 hab.831 €/m²
Voir toutes les communes du Gironde
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Gardegan-et-Tourtirac ?
- Le prix médian au m² à Gardegan-et-Tourtirac est de 1 532 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
- Combien d'habitants à Gardegan-et-Tourtirac ?
- Gardegan-et-Tourtirac compte 276 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gardeganais).
- Y a-t-il la fibre à Gardegan-et-Tourtirac ?
- À Gardegan-et-Tourtirac, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Gardegan-et-Tourtirac ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gardegan-et-Tourtirac est de 29.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Gardegan-et-Tourtirac ?
- Le revenu médian par foyer à Gardegan-et-Tourtirac est de 23 490 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.