Prix immobilier Épaignes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épaignes. Le prix au m² appartement y est 3 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 185 €

108 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 504 €

5 transactions DVF

Fourchette maison

884 € — 1 621 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 044 € — 2 015 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

192 625 €

surface médiane 148 m²

Prix médian d'un appartement

124 900 €

surface médiane 90 m²

Médiane département (appart)

1 458 €

sur 579 communes

Médiane département (maison)

1 250 €

sur 579 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 8.4 % par an.

Loyer appartement

10.5 €/m²/mois

Loyer maison

8.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.3 €/m²/mois

Loyer T3+

10.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épaignes, le taux global est de 48.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.3 %

commune + EPCI

Taux communal

37.1 %

Taux EPCI

11.1 %

CC Lieuvin Pays d'Auge

TFPB moyenne / bien

1 010 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 156 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 558

Évolution 5 ans

-2.3 %

Revenu médian

22 690 €

par an, par foyer

Densité

59 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

15 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épaignes est LE PEN (37.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

14.2 %

Gauche / écologie

5.0 %

Centre

29.9 %

Droite

3.6 %

Extrême droite

45.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 128 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épaignes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 32 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (20 km).

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• Terres de Bord1 548 hab.1 478 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épaignes ?

Le prix médian au m² à Épaignes est de 1 504 € pour un appartement et 1 185 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Épaignes ?

Épaignes compte 1 558 habitants selon le dernier recensement INSEE (les épagnols).

Y a-t-il la fibre à Épaignes ?

À Épaignes, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Épaignes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épaignes est de 48.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Épaignes ?

Le revenu médian par foyer à Épaignes est de 22 690 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.