Prix immobilier Cogners en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cogners. Pour les maisons, le m² y est 18 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

794 €

34 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

558 € — 1 121 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

77 500 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

903 €

sur 349 communes

Médiane département (maison)

971 €

sur 349 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

8.6 €/m²/mois

Loyer maison

6.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.3 €/m²/mois

Loyer T3+

7.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cogners, le taux global est de 42.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.0 %

commune + EPCI

Taux communal

40.0 %

Taux EPCI

2.0 %

CC des Vallées de la Braye et de l'Anille

TFPB moyenne / bien

536 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 276 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Population

183

Évolution 5 ans

-5.7 %

Revenu médian

23 840 €

par an, par foyer

Densité

13 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

29 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cogners est LE PEN (44.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.1 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

14.2 %

Gauche / écologie

0.8 %

Centre

21.7 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

57.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cogners est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cogners, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Sarthe

Si vous explorez Cogners, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Pincé189 hab.1 018 €/m²
• Saint-Calez-en-Saosnois190 hab.546 €/m²
• Louvigny172 hab.955 €/m²
• Maisoncelles194 hab.1 059 €/m²
• Prévelles197 hab.827 €/m²
• Le Tronchet168 hab.2 000 €/m²
• Aillières-Beauvoir199 hab.1 167 €/m²
• Saint-Martin-des-Monts167 hab.1 182 €/m²

Voir toutes les communes du Sarthe

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cogners ?

Le prix médian au m² à Cogners est de 794 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Cogners ?

Cogners compte 183 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cognerois).

Y a-t-il la fibre à Cogners ?

À Cogners, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cogners ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cogners est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cogners est-elle une ville sûre ?

Cogners se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cogners ?

Le revenu médian par foyer à Cogners est de 23 840 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.