Prix immobilier Clairmarais en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Clairmarais. Le prix au m² appartement y est 31 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 430 €

39 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 825 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

1 034 € — 1 845 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 708 € — 1 965 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

202 500 €

surface médiane 117 m²

Prix médian d'un appartement

80 000 €

surface médiane 44 m²

Médiane département (appart)

1 393 €

sur 853 communes

Médiane département (maison)

1 319 €

sur 853 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.

Loyer appartement

10.8 €/m²/mois

Loyer maison

8.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.0 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Clairmarais, le taux global est de 40.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.1 %

commune + EPCI

Taux communal

37.0 %

Taux EPCI

3.1 %

CA du Pays de Saint-Omer

TFPB moyenne / bien

880 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 201 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département.

Population

587

Évolution 5 ans

-7.4 %

Revenu médian

24 580 €

par an, par foyer

Densité

32 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Clairmarais est MACRON (32.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.6 %.

Extrême gauche

0.5 %

Gauche radicale

15.0 %

Gauche / écologie

4.8 %

Centre

37.5 %

Droite

7.1 %

Extrême droite

35.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Clairmarais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 87 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Clairmarais compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Pas-de-Calais

Si vous explorez Clairmarais, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Setques587 hab.1 000 €/m²
• Nielles-lès-Ardres589 hab.1 487 €/m²
• Coupelle-Vieille585 hab.1 243 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Clairmarais ?

Le prix médian au m² à Clairmarais est de 1 825 € pour un appartement et 1 430 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Clairmarais ?

Clairmarais compte 587 habitants selon le dernier recensement INSEE (les clairmaraisiens).

Y a-t-il la fibre à Clairmarais ?

À Clairmarais, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Clairmarais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Clairmarais est de 40.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Clairmarais ?

Le revenu médian par foyer à Clairmarais est de 24 580 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.