Prix immobilier Champagnac-de-Belair en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Champagnac-de-Belair. Le prix au m² appartement y est 12 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

956 €

62 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 005 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

713 € — 1 567 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

919 € — 1 091 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

141 050 €

surface médiane 126 m²

Prix médian d'un appartement

252 500 €

surface médiane 251 m²

Médiane département (appart)

901 €

sur 491 communes

Médiane département (maison)

1 123 €

sur 491 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 12.4 % par an.

Loyer appartement

10.4 €/m²/mois

Loyer maison

6.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Champagnac-de-Belair, le taux global est de 49.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.9 %

commune + EPCI

Taux communal

44.1 %

Taux EPCI

5.8 %

CC Dronne et Belle

TFPB moyenne / bien

1 148 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 301 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

782

Évolution 5 ans

+6.7 %

Revenu médian

21 720 €

par an, par foyer

Densité

41 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

22 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

44 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

20 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Champagnac-de-Belair est MACRON (27.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.9 %.

Extrême gauche

2.1 %

Gauche radicale

24.2 %

Gauche / écologie

7.6 %

Centre

32.6 %

Droite

2.1 %

Extrême droite

31.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 256 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Champagnac-de-Belair, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 16 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

81.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Champagnac-de-Belair compte 1 monument historique.

Communes voisines en Dordogne

Si vous explorez Champagnac-de-Belair, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bourdeilles780 hab.1 568 €/m²
• Négrondes787 hab.1 069 €/m²
• La Feuillade788 hab.1 107 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Champagnac-de-Belair ?

Le prix médian au m² à Champagnac-de-Belair est de 1 005 € pour un appartement et 956 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Champagnac-de-Belair ?

Champagnac-de-Belair compte 782 habitants selon le dernier recensement INSEE (les champagnacois).

Y a-t-il la fibre à Champagnac-de-Belair ?

Oui, à Champagnac-de-Belair 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Champagnac-de-Belair ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Champagnac-de-Belair est de 49.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Champagnac-de-Belair ?

Le revenu médian par foyer à Champagnac-de-Belair est de 21 720 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.