Quel est le prix au m² à Cazals ?

Le prix médian au m² à Cazals est de 1 037 € pour un appartement et 1 265 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cazals ?

Cazals compte 644 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Cazals ?

Oui, à Cazals 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cazals ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cazals est de 45.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Cazals ?

Le revenu médian par foyer à Cazals est de 22 230 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Lot · 46250 · 644 habitants

Prix immobilier Cazals en 2026

Cazals est une commune française de 644 habitants située dans Lot, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 037 €/m², et celui d'une maison de 1 265 €/m² (source DVF, 73 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.9 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cazals. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 265 €; 70 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 037 €; 3 transactions DVF
Fourchette maison: 915 € — 1 715 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 861 € — 1 480 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 192 878 €; surface médiane 141 m²
Prix médian d'un appartement: 125 000 €; surface médiane 127 m²
Médiane département (appart): 1 009 €; sur 302 communes
Médiane département (maison): 1 219 €; sur 302 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 10.5 % par an.

Loyer appartement: 9.1 €/m²/mois
Loyer maison: 7.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 7.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cazals, le taux global est de 45.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 34.5 %
Taux EPCI: 10.6 %; CC Cazals-Salviac
TFPB moyenne / bien: 954 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 123 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population: 644
Évolution 5 ans: +2.9 %
Revenu médian: 22 230 €; par an, par foyer
Densité: 61 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 17 %
30-59 ans: 27 %
60 ans et plus: 56 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 24 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cazals est MACRON (22.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.1 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 23.7 %
Gauche / écologie: 5.2 %
Centre: 27.8 %
Droite: 6.3 %
Extrême droite: 36.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 311 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes2
Spécialistes0
Dentistes1
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs6

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cazals, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 12 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 91.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cazals compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Monuments notables

Castrum de Cazals

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cazals ?: Le prix médian au m² à Cazals est de 1 037 € pour un appartement et 1 265 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cazals ?: Cazals compte 644 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Cazals ?: Oui, à Cazals 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cazals ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cazals est de 45.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Cazals ?: Le revenu médian par foyer à Cazals est de 22 230 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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