Quel est le prix au m² à Carrouges ?

Le prix médian au m² à Carrouges est de 736 € pour un appartement et 789 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Carrouges ?

Carrouges compte 629 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Carrouges ?

Oui, à Carrouges 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Carrouges ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carrouges est de 43.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Carrouges ?

Le revenu médian par foyer à Carrouges est de 19 350 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

Orne · 61320 · 629 habitants

Prix immobilier Carrouges en 2026

Carrouges est une commune française de 629 habitants située dans Orne, en région Normandie. Le prix médian d'un appartement y est de 736 €/m², et celui d'une maison de 789 €/m² (source DVF, 50 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 6.3 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Carrouges. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 789 €; 47 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 736 €; 3 transactions DVF
Fourchette maison: 550 € — 1 095 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 540 € — 1 030 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 77 000 €; surface médiane 87 m²
Prix médian d'un appartement: 120 000 €; surface médiane 204 m²
Médiane département (appart): 775 €; sur 372 communes
Médiane département (maison): 911 €; sur 372 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.7 % par an.

Loyer appartement: 7.2 €/m²/mois
Loyer maison: 6.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 10.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 5.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 11.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Carrouges, le taux global est de 43.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.1 %
Taux EPCI: 6.2 %; CC du Pays Fertois et du Bocage Carrougien
TFPB moyenne / bien: 875 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 032 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département.

Population: 629
Évolution 5 ans: -6.3 %
Revenu médian: 19 350 €; par an, par foyer
Densité: 73 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 25 %
30-59 ans: 28 %
60 ans et plus: 47 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 22 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Carrouges est LE PEN (32.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.0 %.

Extrême gauche: 2.2 %
Gauche radicale: 12.1 %
Gauche / écologie: 2.8 %
Centre: 31.6 %
Droite: 5.6 %
Extrême droite: 45.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 318 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes2
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces0
Banques1
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs5

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Carrouges, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 15 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Carrouges compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Chapitre
Château de Carrouges

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carrouges ?: Le prix médian au m² à Carrouges est de 736 € pour un appartement et 789 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Carrouges ?: Carrouges compte 629 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Carrouges ?: Oui, à Carrouges 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carrouges ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carrouges est de 43.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Carrouges ?: Le revenu médian par foyer à Carrouges est de 19 350 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

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