Prix immobilier Caorches-Saint-Nicolas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Caorches-Saint-Nicolas. Pour les maisons, le m² y est 32 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

849 €

34 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

630 € — 1 132 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

163 595 €

surface médiane 176 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 458 €

sur 579 communes

Médiane département (maison)

1 250 €

sur 579 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

9.4 €/m²/mois

Loyer maison

8.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Caorches-Saint-Nicolas, le taux global est de 37.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.0 %

commune + EPCI

Taux communal

28.9 %

Taux EPCI

8.1 %

CC Intercom Bernay Terres de Normandie

TFPB moyenne / bien

662 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 794 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

600

Évolution 5 ans

+2.6 %

Revenu médian

24 400 €

par an, par foyer

Densité

50 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

8 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Caorches-Saint-Nicolas est LE PEN (29.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.7 %.

Extrême gauche

2.2 %

Gauche radicale

15.5 %

Gauche / écologie

7.1 %

Centre

31.4 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

39.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Caorches-Saint-Nicolas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Caorches-Saint-Nicolas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 16 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

93.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Eure

Si vous explorez Caorches-Saint-Nicolas, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Thil601 hab.1 550 €/m²
• Écaquelon603 hab.1 115 €/m²
• Courdemanche596 hab.565 €/m²
• Chavigny-Bailleul594 hab.2 000 €/m²
• Crosville-la-Vieille607 hab.1 273 €/m²
• Château-sur-Epte593 hab.1 566 €/m²
• La Harengère608 hab.1 055 €/m²
• Mézières-en-Vexin590 hab.1 603 €/m²

Voir toutes les communes du Eure

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Caorches-Saint-Nicolas ?

Le prix médian au m² à Caorches-Saint-Nicolas est de 849 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas compte 600 habitants selon le dernier recensement INSEE (les caorchais).

Y a-t-il la fibre à Caorches-Saint-Nicolas ?

Oui, à Caorches-Saint-Nicolas 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Caorches-Saint-Nicolas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Caorches-Saint-Nicolas est de 37.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Caorches-Saint-Nicolas est-elle une ville sûre ?

Caorches-Saint-Nicolas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Caorches-Saint-Nicolas ?

Le revenu médian par foyer à Caorches-Saint-Nicolas est de 24 400 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.