Prix immobilier Balaguères en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Balaguères. Pour les maisons, le m² y est 28 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

893 €

25 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

533 € — 1 450 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

50 000 €

surface médiane 56 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

882 €

sur 285 communes

Médiane département (maison)

1 243 €

sur 285 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

9.2 €/m²/mois

Loyer maison

7.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.5 €/m²/mois

Loyer T3+

7.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Balaguères, le taux global est de 42.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.6 %

commune + EPCI

Taux communal

26.4 %

Taux EPCI

16.2 %

CC Couserans-Pyrénées

TFPB moyenne / bien

459 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 078 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

197

Évolution 5 ans

+0.0 %

Revenu médian

20 490 €

par an, par foyer

Densité

11 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

17 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

43 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Balaguères est MÉLENCHON (25.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 13.4 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

28.1 %

Gauche / écologie

1.2 %

Centre

35.1 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

30.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 51 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

46 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

46 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Balaguères est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Balaguères, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Ariège

Si vous explorez Balaguères, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bédeilhac-et-Aynat197 hab.532 €/m²
• Aston198 hab.1 695 €/m²
• Cazavet196 hab.903 €/m²
• Lacourt196 hab.921 €/m²
• Bompas194 hab.1 402 €/m²
• Gudas200 hab.1 274 €/m²
• La Bastide-du-Salat202 hab.1 132 €/m²
• Canté202 hab.1 226 €/m²

Voir toutes les communes du Ariège

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Balaguères ?

Le prix médian au m² à Balaguères est de 893 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Balaguères ?

Balaguères compte 197 habitants selon le dernier recensement INSEE (les balaguérois).

Y a-t-il la fibre à Balaguères ?

À Balaguères, seulement 46 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Balaguères ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Balaguères est de 42.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Balaguères est-elle une ville sûre ?

Balaguères se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Balaguères ?

Le revenu médian par foyer à Balaguères est de 20 490 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.