Prix immobilier Baigneaux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Baigneaux. Pour les maisons, le m² y est 17 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 267 €

22 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

1 135 € — 1 805 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

213 415 €

surface médiane 176 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

8.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.8 €/m²/mois

Loyer T3+

8.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Baigneaux, le taux global est de 39.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.9 %

commune + EPCI

Taux communal

38.1 %

Taux EPCI

1.9 %

CC rurales de l'Entre-Deux-Mers

TFPB moyenne / bien

595 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 492 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Population

445

Évolution 5 ans

+4.0 %

Revenu médian

24 050 €

par an, par foyer

Densité

56 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Baigneaux est LE PEN (38.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 13.7 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

19.0 %

Gauche / écologie

3.6 %

Centre

24.7 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

46.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Baigneaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 27 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Baigneaux compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Baigneaux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Pessac-sur-Dordogne443 hab.797 €/m²
• Bommes442 hab.1 786 €/m²
• Gornac439 hab.767 €/m²
• Mombrier453 hab.1 750 €/m²
• Lugaignac454 hab.1 533 €/m²
• Guillos454 hab.1 357 €/m²
• Blaignan-Prignac454 hab.1 170 €/m²
• Saint-Jean-de-Blaignac455 hab.1 415 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Baigneaux ?

Le prix médian au m² à Baigneaux est de 1 267 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Baigneaux ?

Baigneaux compte 445 habitants selon le dernier recensement INSEE (les baigneaudais).

Y a-t-il la fibre à Baigneaux ?

Oui, à Baigneaux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Baigneaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baigneaux est de 39.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Baigneaux ?

Le revenu médian par foyer à Baigneaux est de 24 050 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.