Prix immobilier Varennes-sur-Loire en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Varennes-sur-Loire. Le prix au m² appartement y est 23 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 496 €

101 transactions DVF

Prix médian m² appartement

971 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

962 € — 1 959 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

870 € — 1 072 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

170 000 €

surface médiane 118 m²

Prix médian d'un appartement

140 630 €

surface médiane 162 m²

Médiane département (appart)

1 269 €

sur 178 communes

Médiane département (maison)

1 493 €

sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.6 % par an.

Loyer appartement

9.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.3 €/m²/mois

Loyer T3+

7.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Varennes-sur-Loire, le taux global est de 43.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.8 %

commune + EPCI

Taux communal

42.5 %

Taux EPCI

1.3 %

CA Saumur Val de Loire

TFPB moyenne / bien

881 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 009 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 892

Évolution 5 ans

+3.4 %

Revenu médian

20 660 €

par an, par foyer

Densité

81 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Varennes-sur-Loire est LE PEN (33.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.6 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

15.2 %

Gauche / écologie

4.0 %

Centre

31.0 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

43.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 106 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Varennes-sur-Loire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 60 kW.

Stations

3

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Varennes-sur-Loire compte 5 monuments historiques.

Communes voisines en Maine-et-Loire

Si vous explorez Varennes-sur-Loire, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Champtocé-sur-Loire1 846 hab.564 €/m²
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Voir toutes les communes du Maine-et-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Varennes-sur-Loire est de 971 € pour un appartement et 1 496 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Varennes-sur-Loire ?

Varennes-sur-Loire compte 1 892 habitants selon le dernier recensement INSEE (les varennais).

Y a-t-il la fibre à Varennes-sur-Loire ?

Oui, à Varennes-sur-Loire 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Varennes-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Varennes-sur-Loire est de 43.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Varennes-sur-Loire ?

Le revenu médian par foyer à Varennes-sur-Loire est de 20 660 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.