Quel est le prix au m² à Vains ?

Le prix médian au m² à Vains est de 1 336 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Vains ?

Vains compte 751 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vainquais).

Y a-t-il la fibre à Vains ?

Oui, à Vains 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vains ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vains est de 45.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Vains ?

Le revenu médian par foyer à Vains est de 24 590 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

Manche · 50300 · 751 habitants

Prix immobilier Vains en 2026

Vains est une commune française de 751 habitants (vainquais) située dans Manche, en région Normandie. Le prix médian d'une maison y est de 1 336 €/m² (source DVF, 52 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.7 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vains. Pour les maisons, le m² y est 15 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 336 €; 52 transactions DVF
Prix médian m² appartement: —
Fourchette maison: 983 € — 2 003 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: —; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 205 000 €; surface médiane 180 m²
Prix médian d'un appartement: —
Médiane département (appart): 1 537 €; sur 434 communes
Médiane département (maison): 1 164 €; sur 434 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement: 10.0 €/m²/mois
Loyer maison: 8.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: —; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vains, le taux global est de 45.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 40.7 %
Taux EPCI: 5.2 %; CA Mont-Saint-Michel-Normandie
TFPB moyenne / bien: 685 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 1 492 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département.

Population: 751
Évolution 5 ans: +3.7 %
Revenu médian: 24 590 €; par an, par foyer
Densité: 86 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 35 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 25 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vains est MACRON (31.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.6 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 21.6 %
Gauche / écologie: 7.6 %
Centre: 34.9 %
Droite: 6.0 %
Extrême droite: 28.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires2
Collèges0
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries0
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste0
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs3

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vains, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 9 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Vains compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Ancien prieuré de Saint-Léonard
Manoir

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vains ?: Le prix médian au m² à Vains est de 1 336 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
Combien d'habitants à Vains ?: Vains compte 751 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vainquais).
Y a-t-il la fibre à Vains ?: Oui, à Vains 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vains ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vains est de 45.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Vains ?: Le revenu médian par foyer à Vains est de 24 590 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.

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