Prix immobilier Saint-Vivien-de-Monségur en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Vivien-de-Monségur. Pour les maisons, le m² y est 52 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

731 €

18 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

561 € — 1 204 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

255 024 €

surface médiane 246 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

10.7 €/m²/mois

Loyer maison

8.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.1 €/m²/mois

Loyer T3+

7.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Vivien-de-Monségur, le taux global est de 36.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.3 %

commune + EPCI

Taux communal

33.3 %

Taux EPCI

3.0 %

CC du Réolais en Sud Gironde

TFPB moyenne / bien

556 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 532 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département.

Population

398

Évolution 5 ans

+11.2 %

Revenu médian

19 790 €

par an, par foyer

Densité

25 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

11 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Vivien-de-Monségur est LE PEN (28.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.6 %.

Extrême gauche

4.0 %

Gauche radicale

11.2 %

Gauche / écologie

3.1 %

Centre

33.6 %

Droite

7.6 %

Extrême droite

40.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 17 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

79 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

79 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

94 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Vivien-de-Monségur est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

0.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Vivien-de-Monségur, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Vivien-de-Monségur compte 1 monument historique.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Saint-Vivien-de-Monségur, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Puy398 hab.967 €/m²
• Saint-Christophe-des-Bardes396 hab.2 375 €/m²
• Saint-Germain-de-la-Rivière395 hab.2 174 €/m²
• Cazats401 hab.1 154 €/m²
• Villeneuve408 hab.1 095 €/m²
• Puybarban409 hab.1 238 €/m²
• Mourens386 hab.952 €/m²
• Saint-Genès-de-Lombaud384 hab.1 393 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Vivien-de-Monségur ?

Le prix médian au m² à Saint-Vivien-de-Monségur est de 731 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Saint-Vivien-de-Monségur ?

Saint-Vivien-de-Monségur compte 398 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-viviennais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Vivien-de-Monségur ?

À Saint-Vivien-de-Monségur, 79 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Vivien-de-Monségur ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Vivien-de-Monségur est de 36.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Vivien-de-Monségur est-elle une ville sûre ?

Saint-Vivien-de-Monségur se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Vivien-de-Monségur ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Vivien-de-Monségur est de 19 790 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.