Prix immobilier Saint-Mélany en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Mélany. Le prix au m² appartement y est 12 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 588 €

12 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 416 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

935 € — 2 347 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 416 € — 1 416 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

212 750 €

surface médiane 112 m²

Prix médian d'un appartement

169 880 €

surface médiane 120 m²

Médiane département (appart)

1 268 €

sur 330 communes

Médiane département (maison)

1 749 €

sur 330 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

6.6 €/m²/mois

Loyer maison

8.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.4 €/m²/mois

Loyer T3+

7.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Mélany, le taux global est de 39.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.4 %

commune + EPCI

Taux communal

37.0 %

Taux EPCI

2.4 %

CC du Pays Beaume-Drobie

TFPB moyenne / bien

353 €

par an, par article

Base moyenne / bien

895 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population

96

Évolution 5 ans

-17.9 %

Revenu médian

—

par an, par foyer

Densité

9 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

14 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

45 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

69 %

Logements vacants

1 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Mélany est MÉLENCHON (41.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.8 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

46.2 %

Gauche / écologie

14.1 %

Centre

19.2 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

15.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 21 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

70 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Mélany est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

0.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Mélany, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 48 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

52.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Ardèche

Si vous explorez Saint-Mélany, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Mézilhac97 hab.1 113 €/m²
• Saint-Jeure-d'Andaure97 hab.1 450 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Mélany ?

Le prix médian au m² à Saint-Mélany est de 1 416 € pour un appartement et 1 588 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Mélany ?

Saint-Mélany compte 96 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-mélaniens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Mélany ?

Oui, à Saint-Mélany 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Mélany ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Mélany est de 39.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Mélany est-elle une ville sûre ?

Saint-Mélany se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.