Prix immobilier Montusclat en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montusclat. Le prix au m² appartement y est 32 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 65 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 650 €

17 transactions DVF

Prix médian m² appartement

514 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

1 283 € — 2 700 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

434 € — 593 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

80 000 €

surface médiane 50 m²

Prix médian d'un appartement

92 500 €

surface médiane 168 m²

Médiane département (appart)

759 €

sur 251 communes

Médiane département (maison)

1 000 €

sur 251 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 19.7 % par an.

Loyer appartement

8.4 €/m²/mois

Loyer maison

6.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.6 €/m²/mois

Loyer T3+

6.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

19.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montusclat, le taux global est de 35.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.3 %

commune + EPCI

Taux communal

32.1 %

Taux EPCI

3.2 %

CC Mézenc-Loire-Meygal

TFPB moyenne / bien

423 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 197 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département.

Population

125

Évolution 5 ans

-13.2 %

Revenu médian

19 020 €

par an, par foyer

Densité

12 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

43 %

Logements vacants

18 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montusclat est LE PEN (26.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.4 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

20.6 %

Gauche / écologie

3.7 %

Centre

27.1 %

Droite

9.3 %

Extrême droite

38.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 23 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

90 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

90 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montusclat est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montusclat, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 8 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Montusclat compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Haute-Loire

Si vous explorez Montusclat, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Ally125 hab.570 €/m²
• Chaudeyrolles125 hab.1 600 €/m²
• Esplantas-Vazeilles126 hab.1 013 €/m²
• Cistrières130 hab.240 €/m²
• Blassac131 hab.1 133 €/m²
• Connangles132 hab.842 €/m²
• Alleyrac118 hab.669 €/m²
• Saint-Arcons-de-Barges116 hab.1 933 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montusclat ?

Le prix médian au m² à Montusclat est de 514 € pour un appartement et 1 650 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montusclat ?

Montusclat compte 125 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Montusclat ?

À Montusclat, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montusclat ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montusclat est de 35.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montusclat est-elle une ville sûre ?

Montusclat se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montusclat ?

Le revenu médian par foyer à Montusclat est de 19 020 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.