Prix immobilier Lucmau en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lucmau. Le prix au m² appartement y est 56 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

957 €

12 transactions DVF

Prix médian m² appartement

833 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

811 € — 1 898 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

833 € — 833 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

164 000 €

surface médiane 156 m²

Prix médian d'un appartement

100 000 €

surface médiane 120 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 16.8 % par an.

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

8.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.3 €/m²/mois

Loyer T3+

8.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

16.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lucmau, le taux global est de 35.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.3 %

commune + EPCI

Taux communal

34.2 %

Taux EPCI

1.1 %

CC du Sud Gironde

TFPB moyenne / bien

405 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 148 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Population

245

Évolution 5 ans

+0.8 %

Revenu médian

21 300 €

par an, par foyer

Densité

4 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

19 %

Logements vacants

2 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lucmau est LE PEN (22.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.2 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

26.2 %

Gauche / écologie

13.7 %

Centre

29.5 %

Droite

1.1 %

Extrême droite

28.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 17 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

80 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

80 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lucmau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lucmau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Lucmau compte 1 monument historique.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Lucmau, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Michel-de-Castelnau244 hab.1 193 €/m²
• Saint-Quentin-de-Caplong246 hab.381 €/m²
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Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lucmau ?

Le prix médian au m² à Lucmau est de 833 € pour un appartement et 957 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lucmau ?

Lucmau compte 245 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lucmalais).

Y a-t-il la fibre à Lucmau ?

À Lucmau, 80 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lucmau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lucmau est de 35.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lucmau est-elle une ville sûre ?

Lucmau se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lucmau ?

Le revenu médian par foyer à Lucmau est de 21 300 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.