Dordogne · 24400 · 377 habitants
Prix immobilier Les Lèches en 2026
Les Lèches est une commune française de 377 habitants (léchois) située dans Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'une maison y est de 876 €/m² (source DVF, 22 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.0 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Lèches. Pour les maisons, le m² y est 22 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 876 €
- 22 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- —
- Fourchette maison
- 665 € — 1 494 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- —
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 172 750 €
- surface médiane 211 m²
- Prix médian d'un appartement
- —
- Médiane département (appart)
- 901 €
- sur 491 communes
- Médiane département (maison)
- 1 123 €
- sur 491 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).
- Loyer appartement
- 10.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.0 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 11.8 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 9.1 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- —
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Lèches, le taux global est de 40.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 40.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 36.8 %
- Taux EPCI
- 3.8 %
- CC Isle et Crempse en Périgord
- TFPB moyenne / bien
- 950 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 332 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 377
- Évolution 5 ans
- +3.0 %
- Revenu médian
- 21 820 €
- par an, par foyer
- Densité
- 18 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 25 %
- 30-59 ans
- 36 %
- 60 ans et plus
- 39 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 14 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Lèches est MÉLENCHON (23.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.
- Extrême gauche
- 2.1 %
- Gauche radicale
- 26.8 %
- Gauche / écologie
- 5.9 %
- Centre
- 25.5 %
- Droite
- 5.0 %
- Extrême droite
- 34.7 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs0
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 16 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 80 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 80 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Lèches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 83.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Les Lèches compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Ancien prieuré de Tresseroux
Communes voisines en Dordogne
Si vous explorez Les Lèches, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Calès376 hab.1 597 €/m²
- Saint-Vincent-de-Cosse376 hab.1 621 €/m²
- Nadaillac379 hab.1 111 €/m²
- Bussière-Badil373 hab.471 €/m²
- Saint-Priest-les-Fougères371 hab.503 €/m²
- Quinsac384 hab.1 074 €/m²
- Beauronne368 hab.895 €/m²
- Saint-Jean-de-Côle366 hab.870 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Les Lèches ?
- Le prix médian au m² à Les Lèches est de 876 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
- Combien d'habitants à Les Lèches ?
- Les Lèches compte 377 habitants selon le dernier recensement INSEE (les léchois).
- Y a-t-il la fibre à Les Lèches ?
- À Les Lèches, 80 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Les Lèches ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Lèches est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Les Lèches ?
- Le revenu médian par foyer à Les Lèches est de 21 820 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.