Prix immobilier Les Gras en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Gras. Le prix au m² appartement y est 36 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 44 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 326 €

30 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 882 €

25 transactions DVF

Fourchette maison

1 733 € — 2 836 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 433 € — 2 375 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

262 400 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

180 500 €

surface médiane 90 m²

Médiane département (appart)

1 382 €

sur 478 communes

Médiane département (maison)

1 615 €

sur 478 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 105 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.3 % par an.

Loyer appartement

13.1 €/m²/mois

Loyer maison

14.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.6 €/m²/mois

Loyer T3+

12.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Gras, le taux global est de 36.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.7 %

commune + EPCI

Taux communal

34.7 %

Taux EPCI

2.0 %

CC du Val de Morteau

TFPB moyenne / bien

975 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 658 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 33 % au-dessus de la médiane du département.

Population

790

Évolution 5 ans

-2.6 %

Revenu médian

33 230 €

par an, par foyer

Densité

53 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

10 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Gras est MACRON (29.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.7 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

16.9 %

Gauche / écologie

6.8 %

Centre

35.5 %

Droite

9.2 %

Extrême droite

29.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Gras est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Gras, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

70.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Doubs

Si vous explorez Les Gras, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Dommartin789 hab.3 116 €/m²
• Larnod795 hab.2 162 €/m²
• Vaire800 hab.1 394 €/m²
• Badevel801 hab.809 €/m²
• Naisey-les-Granges808 hab.1 298 €/m²
• Les Combes766 hab.600 €/m²
• Vandoncourt814 hab.965 €/m²
• Les Écorces756 hab.1 460 €/m²

Voir toutes les communes du Doubs

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Gras ?

Le prix médian au m² à Les Gras est de 1 882 € pour un appartement et 2 326 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Gras ?

Les Gras compte 790 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rosillardes,rosillards).

Y a-t-il la fibre à Les Gras ?

Oui, à Les Gras 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Gras ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Gras est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Gras est-elle une ville sûre ?

Les Gras se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Gras ?

Le revenu médian par foyer à Les Gras est de 33 230 € par an (INSEE Filosofi), 33 % au-dessus de la médiane du département.