Prix immobilier Giscos en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Giscos. Pour les maisons, le m² y est 36 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

972 €

15 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

591 € — 1 761 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

180 000 €

surface médiane 174 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

9.2 €/m²/mois

Loyer maison

8.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.4 €/m²/mois

Loyer T3+

8.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Giscos, le taux global est de 42.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.7 %

commune + EPCI

Taux communal

41.3 %

Taux EPCI

1.4 %

CC du Bazadais

TFPB moyenne / bien

627 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 470 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département.

Population

183

Évolution 5 ans

+0.0 %

Revenu médian

18 300 €

par an, par foyer

Densité

6 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

21 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

22 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Giscos est LE PEN (31.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.5 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

25.2 %

Gauche / écologie

2.6 %

Centre

28.7 %

Droite

5.2 %

Extrême droite

36.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Giscos est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

0.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Giscos, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 12 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

75.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.

Stations

1

Points de charge

1

Charge rapide (≥ 50 kW)

1

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Giscos, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Francs182 hab.1 118 €/m²
• Saint-Pey-d'Armens182 hab.1 513 €/m²
• Marimbault186 hab.1 416 €/m²
• Saint-Étienne-de-Lisse187 hab.872 €/m²
• Soussac188 hab.1 411 €/m²
• Origne189 hab.1 032 €/m²
• Ladaux189 hab.1 252 €/m²
• Montagoudin177 hab.991 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Giscos ?

Le prix médian au m² à Giscos est de 972 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Giscos ?

Giscos compte 183 habitants selon le dernier recensement INSEE (les giscossais).

Y a-t-il la fibre à Giscos ?

Oui, à Giscos 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Giscos ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Giscos est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Giscos est-elle une ville sûre ?

Giscos se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Giscos ?

Le revenu médian par foyer à Giscos est de 18 300 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.