Prix immobilier Germagny en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Germagny. Le prix au m² appartement y est 30 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

833 €

23 transactions DVF

Prix médian m² appartement

596 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

602 € — 1 102 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

596 € — 596 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

145 700 €

surface médiane 140 m²

Prix médian d'un appartement

121 000 €

surface médiane 203 m²

Médiane département (appart)

846 €

sur 553 communes

Médiane département (maison)

1 137 €

sur 553 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 20.1 % par an.

Loyer appartement

10.0 €/m²/mois

Loyer maison

7.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.3 €/m²/mois

Loyer T3+

8.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

20.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Germagny, le taux global est de 38.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.5 %

commune + EPCI

Taux communal

34.3 %

Taux EPCI

4.1 %

CC Sud Côte Chalonnaise

TFPB moyenne / bien

653 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 697 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Population

195

Évolution 5 ans

-4.9 %

Revenu médian

21 240 €

par an, par foyer

Densité

56 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

18 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Germagny est MACRON (24.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.5 %.

Extrême gauche

2.7 %

Gauche radicale

22.7 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

30.9 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

32.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Germagny est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

0.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Germagny, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 41 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

82.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Saône-et-Loire

Si vous explorez Germagny, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bergesserin196 hab.300 €/m²
• Cordesse194 hab.663 €/m²
• Sommant194 hab.971 €/m²
• Amanzé191 hab.1 257 €/m²
• La Chapelle-du-Mont-de-France191 hab.1 587 €/m²
• La Chapelle-sous-Uchon191 hab.987 €/m²
• Fley191 hab.1 650 €/m²
• Morey191 hab.1 117 €/m²

Voir toutes les communes du Saône-et-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Germagny ?

Le prix médian au m² à Germagny est de 596 € pour un appartement et 833 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Germagny ?

Germagny compte 195 habitants selon le dernier recensement INSEE (les germaninois).

Y a-t-il la fibre à Germagny ?

Oui, à Germagny 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Germagny ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Germagny est de 38.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Germagny est-elle une ville sûre ?

Germagny se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Germagny ?

Le revenu médian par foyer à Germagny est de 21 240 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.