Côte-d'Or · 21120 · 946 habitants
Prix immobilier Gemeaux en 2026
Gemeaux est une commune française de 946 habitants (gemellois) située dans Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix médian d'un appartement y est de 1 482 €/m², et celui d'une maison de 1 700 €/m² (source DVF, 73 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.3 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gemeaux. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 700 €
- 63 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 482 €
- 10 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 380 € — 2 394 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 398 € — 1 655 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 207 000 €
- surface médiane 101 m²
- Prix médian d'un appartement
- 143 500 €
- surface médiane 96 m²
- Médiane département (appart)
- 1 303 €
- sur 610 communes
- Médiane département (maison)
- 1 236 €
- sur 610 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.
- Loyer appartement
- 9.2 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.6 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.3 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 9.5 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.4 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gemeaux, le taux global est de 39.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 39.9 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 34.6 %
- Taux EPCI
- 5.2 %
- CC des Vallées de la Tille et de l'Ignon
- TFPB moyenne / bien
- 879 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 212 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 946
- Évolution 5 ans
- +7.3 %
- Revenu médian
- 25 920 €
- par an, par foyer
- Densité
- 49 hab/km²
- Bourgs ruraux
- Moins de 30 ans
- 39 %
- 30-59 ans
- 43 %
- 60 ans et plus
- 18 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gemeaux est MACRON (28.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.2 %.
- Extrême gauche
- 1.7 %
- Gauche radicale
- 19.2 %
- Gauche / écologie
- 7.1 %
- Centre
- 31.2 %
- Droite
- 4.3 %
- Extrême droite
- 36.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles1
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance1
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs2
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gemeaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 11 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Gemeaux compte 2 monuments historiques.
Monuments notables
- Château
- Eglise
Communes voisines en Côte-d'Or
Si vous explorez Gemeaux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Norges-la-Ville945 hab.1 711 €/m²
- Sombernon952 hab.1 797 €/m²
- Corgoloin954 hab.1 282 €/m²
- Remilly-sur-Tille929 hab.2 504 €/m²
- Vignoles924 hab.7 857 €/m²
- Sainte-Colombe-sur-Seine921 hab.900 €/m²
- Clénay917 hab.2 778 €/m²
- Bellefond916 hab.2 187 €/m²
Voir toutes les communes du Côte-d'Or
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Gemeaux ?
- Le prix médian au m² à Gemeaux est de 1 482 € pour un appartement et 1 700 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Gemeaux ?
- Gemeaux compte 946 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gemellois).
- Y a-t-il la fibre à Gemeaux ?
- Oui, à Gemeaux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Gemeaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gemeaux est de 39.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Gemeaux ?
- Le revenu médian par foyer à Gemeaux est de 25 920 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.