Prix immobilier Gans en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gans. Pour les maisons, le m² y est 30 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 074 €

5 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

771 € — 1 158 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

385 170 €

surface médiane 380 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

9.6 €/m²/mois

Loyer maison

8.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gans, le taux global est de 28.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

28.3 %

commune + EPCI

Taux communal

26.9 %

Taux EPCI

1.4 %

CC du Bazadais

TFPB moyenne / bien

475 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 679 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Population

197

Évolution 5 ans

+4.8 %

Revenu médian

20 600 €

par an, par foyer

Densité

28 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

24 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

38 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

12 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gans est LE PEN (26.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.9 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

22.1 %

Gauche / écologie

6.0 %

Centre

31.5 %

Droite

3.4 %

Extrême droite

34.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 25 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

72 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

72 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

86 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gans est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Gans, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Rimons197 hab.1 550 €/m²
• Saint-Aignan197 hab.1 926 €/m²
• Riocaud196 hab.1 186 €/m²
• Cessac195 hab.1 142 €/m²
• Sainte-Gemme194 hab.567 €/m²
• Brouqueyran202 hab.1 236 €/m²
• Saint-Cibard192 hab.1 391 €/m²
• Ladaux189 hab.1 252 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gans ?

Le prix médian au m² à Gans est de 1 074 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Gans ?

Gans compte 197 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gansois).

Y a-t-il la fibre à Gans ?

À Gans, 72 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gans ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gans est de 28.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gans est-elle une ville sûre ?

Gans se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gans ?

Le revenu médian par foyer à Gans est de 20 600 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.