Quel est le prix au m² à Épineau-les-Voves ?

Le prix médian au m² à Épineau-les-Voves est de 1 733 € pour un appartement et 1 333 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Épineau-les-Voves ?

Épineau-les-Voves compte 726 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinoliens).

Y a-t-il la fibre à Épineau-les-Voves ?

Oui, à Épineau-les-Voves 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Épineau-les-Voves ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épineau-les-Voves est de 42.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Épineau-les-Voves ?

Le revenu médian par foyer à Épineau-les-Voves est de 21 350 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Yonne · 89400 · 726 habitants

Prix immobilier Épineau-les-Voves en 2026

Épineau-les-Voves est une commune française de 726 habitants (spinoliens) située dans Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix médian d'un appartement y est de 1 733 €/m², et celui d'une maison de 1 333 €/m² (source DVF, 50 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.5 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épineau-les-Voves. Le prix au m² appartement y est 92 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 31 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 333 €; 48 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 733 €; 2 transactions DVF
Fourchette maison: 1 027 € — 1 629 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 651 € — 1 815 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 107 500 €; surface médiane 81 m²
Prix médian d'un appartement: 76 250 €; surface médiane 44 m²
Médiane département (appart): 902 €; sur 409 communes
Médiane département (maison): 1 019 €; sur 409 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.

Loyer appartement: 10.2 €/m²/mois
Loyer maison: 8.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 10.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épineau-les-Voves, le taux global est de 42.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.8 %
Taux EPCI: 9.2 %; CC de l'Agglomération Migennoise
TFPB moyenne / bien: 930 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 167 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Population: 726
Évolution 5 ans: -0.5 %
Revenu médian: 21 350 €; par an, par foyer
Densité: 103 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épineau-les-Voves est LE PEN (39.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.2 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 15.8 %
Gauche / écologie: 2.0 %
Centre: 22.2 %
Droite: 4.9 %
Extrême droite: 53.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries0
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste0
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs6

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épineau-les-Voves, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 71.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 71.4 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épineau-les-Voves ?: Le prix médian au m² à Épineau-les-Voves est de 1 733 € pour un appartement et 1 333 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Épineau-les-Voves ?: Épineau-les-Voves compte 726 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinoliens).
Y a-t-il la fibre à Épineau-les-Voves ?: Oui, à Épineau-les-Voves 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Épineau-les-Voves ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épineau-les-Voves est de 42.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Épineau-les-Voves ?: Le revenu médian par foyer à Épineau-les-Voves est de 21 350 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

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