Prix immobilier Douadic en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Douadic. Le prix au m² appartement y est 35 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 25 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

960 €

40 transactions DVF

Prix médian m² appartement

455 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

608 € — 1 265 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

455 € — 455 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

77 500 €

surface médiane 83 m²

Prix médian d'un appartement

55 000 €

surface médiane 121 m²

Médiane département (appart)

700 €

sur 239 communes

Médiane département (maison)

769 €

sur 239 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 22.4 % par an.

Loyer appartement

8.5 €/m²/mois

Loyer maison

6.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.9 €/m²/mois

Loyer T3+

6.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

22.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Douadic, le taux global est de 37.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.1 %

commune + EPCI

Taux communal

26.2 %

Taux EPCI

10.8 %

CC Brenne - Val de Creuse

TFPB moyenne / bien

488 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 318 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Population

462

Évolution 5 ans

+3.8 %

Revenu médian

21 790 €

par an, par foyer

Densité

10 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

26 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Douadic est LE PEN (35.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.3 %.

Extrême gauche

2.7 %

Gauche radicale

14.7 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

28.4 %

Droite

5.3 %

Extrême droite

44.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Douadic est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Douadic, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 8 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

87.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Douadic compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Indre

Si vous explorez Douadic, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cuzion463 hab.734 €/m²
• Mosnay466 hab.649 €/m²
• Vigoux466 hab.761 €/m²
• Lignac456 hab.689 €/m²
• Sassierges-Saint-Germain452 hab.922 €/m²
• Saint-Chartier475 hab.730 €/m²
• La Pérouille448 hab.825 €/m²
• Chezelles447 hab.1 049 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Douadic ?

Le prix médian au m² à Douadic est de 455 € pour un appartement et 960 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Douadic ?

Douadic compte 462 habitants selon le dernier recensement INSEE (les douadicais).

Y a-t-il la fibre à Douadic ?

Oui, à Douadic 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Douadic ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Douadic est de 37.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Douadic est-elle une ville sûre ?

Douadic se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Douadic ?

Le revenu médian par foyer à Douadic est de 21 790 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.