Quel est le prix au m² à Combreux ?

Le prix médian au m² à Combreux est de 1 136 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Combreux ?

Combreux compte 273 habitants selon le dernier recensement INSEE (les combrèsiens).

Y a-t-il la fibre à Combreux ?

Oui, à Combreux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Combreux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Combreux est de 29.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Combreux ?

Le revenu médian par foyer à Combreux est de 25 000 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Loiret · 45530 · 273 habitants

Prix immobilier Combreux en 2026

Combreux est une commune française de 273 habitants (combrèsiens) située dans Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'une maison y est de 1 136 €/m² (source DVF, 16 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.4 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Combreux. Pour les maisons, le m² y est 6 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 136 €; 16 transactions DVF
Prix médian m² appartement: —
Fourchette maison: 901 € — 1 557 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: —; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 179 250 €; surface médiane 160 m²
Prix médian d'un appartement: —
Médiane département (appart): 1 191 €; sur 322 communes
Médiane département (maison): 1 202 €; sur 322 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement: 9.5 €/m²/mois
Loyer maison: 9.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: —; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Combreux, le taux global est de 29.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 29.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 29.1 %
Taux EPCI: 0.0 %; CC des Loges
TFPB moyenne / bien: 760 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 610 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Population: 273
Évolution 5 ans: -1.4 %
Revenu médian: 25 000 €; par an, par foyer
Densité: 21 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 27 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Combreux est LE PEN (32.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.7 %.

Extrême gauche: 0.6 %
Gauche radicale: 13.7 %
Gauche / écologie: 4.0 %
Centre: 32.0 %
Droite: 5.7 %
Extrême droite: 44.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires0
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries0
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste0
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs1

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Combreux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 45 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Combreux ?: Le prix médian au m² à Combreux est de 1 136 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
Combien d'habitants à Combreux ?: Combreux compte 273 habitants selon le dernier recensement INSEE (les combrèsiens).
Y a-t-il la fibre à Combreux ?: Oui, à Combreux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Combreux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Combreux est de 29.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Combreux ?: Le revenu médian par foyer à Combreux est de 25 000 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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