Prix immobilier Citou en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Citou. Le prix au m² appartement y est 22 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

948 €

17 transactions DVF

Prix médian m² appartement

807 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

469 € — 1 310 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

789 € — 824 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

80 860 €

surface médiane 70 m²

Prix médian d'un appartement

39 210 €

surface médiane 48 m²

Médiane département (appart)

1 041 €

sur 395 communes

Médiane département (maison)

1 166 €

sur 395 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.1 % par an.

Loyer appartement

8.8 €/m²/mois

Loyer maison

7.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.8 €/m²/mois

Loyer T3+

7.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Citou, le taux global est de 63.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

63.0 %

commune + EPCI

Taux communal

44.3 %

Taux EPCI

18.7 %

CA Carcassonne Agglo

TFPB moyenne / bien

557 €

par an, par article

Base moyenne / bien

884 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 36 % en-dessous de la médiane du département.

Population

95

Évolution 5 ans

+5.6 %

Revenu médian

13 230 €

par an, par foyer

Densité

5 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

20 %

30-59 ans

31 %

60 ans et plus

48 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

43 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Citou est LE PEN (23.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.6 %.

Extrême gauche

3.8 %

Gauche radicale

15.0 %

Gauche / écologie

7.5 %

Centre

31.3 %

Droite

0.0 %

Extrême droite

42.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

53 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Citou est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

0.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Citou, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Citou compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Aude

Si vous explorez Citou, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lafage95 hab.1 268 €/m²
• La Serpent95 hab.867 €/m²
• Villarzel-du-Razès97 hab.1 154 €/m²
• Cazalrenoux98 hab.1 283 €/m²
• Greffeil92 hab.1 182 €/m²
• Labastide-en-Val89 hab.822 €/m²
• Rennes-le-Château89 hab.4 559 €/m²
• Bouisse101 hab.1 100 €/m²

Voir toutes les communes du Aude

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Citou ?

Le prix médian au m² à Citou est de 807 € pour un appartement et 948 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Citou ?

Citou compte 95 habitants selon le dernier recensement INSEE (les citounels ou citoulins).

Y a-t-il la fibre à Citou ?

Oui, à Citou 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Citou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Citou est de 63.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Citou est-elle une ville sûre ?

Citou se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Citou ?

Le revenu médian par foyer à Citou est de 13 230 € par an (INSEE Filosofi), 36 % en-dessous de la médiane du département.