Prix immobilier Bugeat en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bugeat. Le prix au m² appartement y est 21 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 24 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

719 €

94 transactions DVF

Prix médian m² appartement

606 €

11 transactions DVF

Fourchette maison

500 € — 986 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

450 € — 881 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

68 600 €

surface médiane 82 m²

Prix médian d'un appartement

72 000 €

surface médiane 95 m²

Médiane département (appart)

765 €

sur 262 communes

Médiane département (maison)

951 €

sur 262 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 15.8 % par an.

Loyer appartement

8.0 €/m²/mois

Loyer maison

6.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.6 €/m²/mois

Loyer T3+

6.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

15.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bugeat, le taux global est de 35.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.1 %

commune + EPCI

Taux communal

31.9 %

Taux EPCI

3.2 %

CC Vézère-Monédières-Millesources

TFPB moyenne / bien

725 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 062 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Population

763

Évolution 5 ans

-6.5 %

Revenu médian

21 090 €

par an, par foyer

Densité

25 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

14 %

30-59 ans

26 %

60 ans et plus

60 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

45 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bugeat est MACRON (24.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.3 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

26.5 %

Gauche / écologie

2.3 %

Centre

33.0 %

Droite

8.1 %

Extrême droite

29.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 262 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bugeat est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bugeat, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 21 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

81.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Bugeat compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Corrèze

Si vous explorez Bugeat, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Aulaire764 hab.805 €/m²
• Sornac764 hab.646 €/m²
• Gimel-les-Cascades768 hab.792 €/m²
• Chasteaux750 hab.1 269 €/m²
• Albussac735 hab.954 €/m²
• Turenne805 hab.920 €/m²
• Merlines712 hab.527 €/m²
• Ayen709 hab.981 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bugeat ?

Le prix médian au m² à Bugeat est de 606 € pour un appartement et 719 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bugeat ?

Bugeat compte 763 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bugeacois).

Y a-t-il la fibre à Bugeat ?

Oui, à Bugeat 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bugeat ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bugeat est de 35.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bugeat est-elle une ville sûre ?

Bugeat se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bugeat ?

Le revenu médian par foyer à Bugeat est de 21 090 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.