Prix immobilier Aubazines en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aubazines. Le prix au m² appartement y est 39 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 050 €

46 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 062 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

706 € — 1 785 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 035 € — 1 193 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

169 517 €

surface médiane 111 m²

Prix médian d'un appartement

146 500 €

surface médiane 138 m²

Médiane département (appart)

765 €

sur 262 communes

Médiane département (maison)

951 €

sur 262 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.0 % par an.

Loyer appartement

9.8 €/m²/mois

Loyer maison

8.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aubazines, le taux global est de 41.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.9 %

commune + EPCI

Taux communal

39.4 %

Taux EPCI

2.5 %

CC Midi Corrézien

TFPB moyenne / bien

906 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 172 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département.

Population

866

Évolution 5 ans

-4.9 %

Revenu médian

24 300 €

par an, par foyer

Densité

61 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aubazines est MACRON (23.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.4 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

24.0 %

Gauche / écologie

6.8 %

Centre

30.8 %

Droite

8.2 %

Extrême droite

29.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aubazines, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 54 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

4

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Aubazines compte 4 monuments historiques.

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• Sarroux - Saint Julien860 hab.845 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Aubazines ?

Le prix médian au m² à Aubazines est de 1 062 € pour un appartement et 1 050 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Aubazines ?

Aubazines compte 866 habitants selon le dernier recensement INSEE (les aubazinois).

Y a-t-il la fibre à Aubazines ?

Oui, à Aubazines 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Aubazines ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aubazines est de 41.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Aubazines ?

Le revenu médian par foyer à Aubazines est de 24 300 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.