Prix immobilier Saint-Gérand-de-Vaux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Gérand-de-Vaux. Le prix au m² appartement y est 58 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

749 €

26 transactions DVF

Prix médian m² appartement

256 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

559 € — 1 323 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

256 € — 256 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

74 750 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

52 000 €

surface médiane 203 m²

Médiane département (appart)

616 €

sur 315 communes

Médiane département (maison)

776 €

sur 315 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 37.4 % par an.

Loyer appartement

8.0 €/m²/mois

Loyer maison

7.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.9 €/m²/mois

Loyer T3+

6.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

37.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Gérand-de-Vaux, le taux global est de 38.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.2 %

commune + EPCI

Taux communal

37.8 %

Taux EPCI

0.4 %

CC Entr'Allier Besbre et Loire

TFPB moyenne / bien

746 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 952 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

382

Évolution 5 ans

-1.0 %

Revenu médian

20 990 €

par an, par foyer

Densité

9 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

12 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Gérand-de-Vaux est LE PEN (32.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.1 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

14.4 %

Gauche / écologie

7.2 %

Centre

22.0 %

Droite

7.2 %

Extrême droite

47.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

72 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

72 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Gérand-de-Vaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Gérand-de-Vaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Gérand-de-Vaux compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Allier

Si vous explorez Saint-Gérand-de-Vaux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Paray-le-Frésil382 hab.990 €/m²
• Charmes381 hab.995 €/m²
• Treban381 hab.950 €/m²
• Deux-Chaises384 hab.489 €/m²
• Arronnes379 hab.1 148 €/m²
• Bresnay385 hab.653 €/m²
• Saulzet387 hab.1 060 €/m²
• Saint-Didier-la-Forêt376 hab.712 €/m²

Voir toutes les communes du Allier

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Gérand-de-Vaux ?

Le prix médian au m² à Saint-Gérand-de-Vaux est de 256 € pour un appartement et 749 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Gérand-de-Vaux ?

Saint-Gérand-de-Vaux compte 382 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-gérandais saint-gérandaises).

Y a-t-il la fibre à Saint-Gérand-de-Vaux ?

À Saint-Gérand-de-Vaux, 72 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gérand-de-Vaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gérand-de-Vaux est de 38.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Gérand-de-Vaux est-elle une ville sûre ?

Saint-Gérand-de-Vaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Gérand-de-Vaux ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Gérand-de-Vaux est de 20 990 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.