Hérault · 34310 · 246 habitants
Prix immobilier Montels en 2026
Montels est une commune française de 246 habitants (montélois) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 926 €/m², et celui d'une maison de 2 125 €/m² (source DVF, 16 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.4 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montels. Le prix au m² appartement y est 47 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 125 €
- 15 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 926 €
- 1 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 318 € — 2 617 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 926 € — 926 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 220 000 €
- surface médiane 92 m²
- Prix médian d'un appartement
- 200 000 €
- surface médiane 216 m²
- Médiane département (appart)
- 1 763 €
- sur 329 communes
- Médiane département (maison)
- 1 995 €
- sur 329 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.3 % par an.
- Loyer appartement
- 10.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 8.9 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.0 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 8.9 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 13.3 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montels, le taux global est de 46.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 46.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 46.4 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- CC Sud-Hérault
- TFPB moyenne / bien
- 846 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 826 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 246
- Évolution 5 ans
- -2.4 %
- Revenu médian
- 21 650 €
- par an, par foyer
- Densité
- 33 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 28 %
- 30-59 ans
- 41 %
- 60 ans et plus
- 32 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montels est LE PEN (43.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 13.4 %.
- Extrême gauche
- 0.6 %
- Gauche radicale
- 22.3 %
- Gauche / écologie
- 3.6 %
- Centre
- 19.3 %
- Droite
- 1.2 %
- Extrême droite
- 53.0 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires0
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs1
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 94 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 94 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montels, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 16 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 68.8 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Montels compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (19 km).
Monuments notables
- Ancien château des archevêques de Narbonne
Communes voisines en Hérault
Si vous explorez Montels, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Saint-Guilhem-le-Désert244 hab.1 610 €/m²
- Agel248 hab.454 €/m²
- Fouzilhon249 hab.1 817 €/m²
- Usclas-du-Bosc241 hab.1 481 €/m²
- Saint-Étienne-Estréchoux254 hab.743 €/m²
- Pézènes-les-Mines237 hab.1 280 €/m²
- Le Puech257 hab.1 502 €/m²
- Oupia263 hab.963 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Montels ?
- Le prix médian au m² à Montels est de 926 € pour un appartement et 2 125 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Montels ?
- Montels compte 246 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montélois).
- Y a-t-il la fibre à Montels ?
- À Montels, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Montels ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montels est de 46.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Montels ?
- Le revenu médian par foyer à Montels est de 21 650 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.