Prix immobilier Courdemanche en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Courdemanche. Le prix au m² appartement y est 17 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 35 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

630 €

60 transactions DVF

Prix médian m² appartement

753 €

6 transactions DVF

Fourchette maison

347 € — 957 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

607 € — 1 595 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

75 000 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

92 500 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

903 €

sur 349 communes

Médiane département (maison)

971 €

sur 349 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 15.2 % par an.

Loyer appartement

9.6 €/m²/mois

Loyer maison

6.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.0 €/m²/mois

Loyer T3+

7.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

15.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Courdemanche, le taux global est de 42.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.9 %

commune + EPCI

Taux communal

38.9 %

Taux EPCI

4.0 %

CC Loir-Lucé-Bercé

TFPB moyenne / bien

599 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 398 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

608

Évolution 5 ans

+0.0 %

Revenu médian

22 200 €

par an, par foyer

Densité

25 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

22 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Courdemanche est LE PEN (25.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.1 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

27.9 %

Gauche / écologie

6.2 %

Centre

26.4 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

33.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 329 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

88 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

88 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Courdemanche est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Courdemanche, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Courdemanche compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Sarthe

Si vous explorez Courdemanche, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Jean-du-Bois609 hab.1 362 €/m²
• Joué-en-Charnie607 hab.696 €/m²
• Soulitré612 hab.1 314 €/m²
• Souvigné-sur-Sarthe613 hab.1 268 €/m²
• Neuvillalais601 hab.1 288 €/m²
• La Fontaine-Saint-Martin600 hab.804 €/m²
• Ségrie599 hab.1 158 €/m²
• Poillé-sur-Vègre598 hab.1 041 €/m²

Voir toutes les communes du Sarthe

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Courdemanche ?

Le prix médian au m² à Courdemanche est de 753 € pour un appartement et 630 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Courdemanche ?

Courdemanche compte 608 habitants selon le dernier recensement INSEE (les courdemanchois).

Y a-t-il la fibre à Courdemanche ?

À Courdemanche, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Courdemanche ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Courdemanche est de 42.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Courdemanche est-elle une ville sûre ?

Courdemanche se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Courdemanche ?

Le revenu médian par foyer à Courdemanche est de 22 200 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.