Prix immobilier Berlou en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Berlou. Le prix au m² appartement y est 47 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 39 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 219 €

14 transactions DVF

Prix médian m² appartement

940 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

770 € — 1 441 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

940 € — 940 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

133 025 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

140 000 €

surface médiane 149 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 10.6 % par an.

Loyer appartement

8.3 €/m²/mois

Loyer maison

6.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.5 €/m²/mois

Loyer T3+

6.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Berlou, le taux global est de 34.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.6 %

commune + EPCI

Taux communal

32.9 %

Taux EPCI

1.6 %

CC du Minervois au Caroux

TFPB moyenne / bien

492 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 421 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Population

219

Évolution 5 ans

+10.1 %

Revenu médian

19 600 €

par an, par foyer

Densité

20 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

42 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

41 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Berlou est LE PEN (26.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 10.2 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

21.2 %

Gauche / écologie

7.5 %

Centre

30.1 %

Droite

2.0 %

Extrême droite

38.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 457 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Berlou est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Berlou, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 9 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Berlou, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Beaufort218 hab.500 €/m²
• Camplong221 hab.604 €/m²
• Soumont221 hab.1 371 €/m²
• Montouliers221 hab.690 €/m²
• Saint-Julien222 hab.1 339 €/m²
• Saint-Geniès-de-Varensal216 hab.1 471 €/m²
• Viols-en-Laval215 hab.1 939 €/m²
• Castanet-le-Haut225 hab.882 €/m²

Voir toutes les communes du Hérault

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Berlou ?

Le prix médian au m² à Berlou est de 940 € pour un appartement et 1 219 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Berlou ?

Berlou compte 219 habitants selon le dernier recensement INSEE (les berlounais).

Y a-t-il la fibre à Berlou ?

Oui, à Berlou 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Berlou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Berlou est de 34.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Berlou est-elle une ville sûre ?

Berlou se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Berlou ?

Le revenu médian par foyer à Berlou est de 19 600 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.